北京悦居青年公寓招商运营成效显著

    本报北京7月16日讯（通讯员刘  洋）目前，由铁建投资运营管理的北京悦居青年公寓项目，最高入住率达96.83%，配套商业签约品牌16家，完成出租6302.81平方米，业态多元满足住户刚性需求，招商运营取得阶段性重要成果。

    北京悦居青年公寓是铁建投资深入贯彻股份公司“库存去化、资产盘活、精细化管理”战略部署的典型实践。项目前期对竞品市场开展深度调研，以具有市场竞争力的价格策略迅速打开局面，并构建涵盖房型、楼层、朝向等多维度的精细化定价体系，积极探索引入AI算法辅助动态定价。

    在获客渠道方面，项目构建了“自营销售+外部代理”立体营销架构，2025年自营团队去化量占比达50.3%，与贝壳、自如等12家头部品牌及6家央国企背景渠道公司合作，销售成本创北京集中式公寓爬坡期费率新低。团队主动下沉社区，广泛开展社群活动，精准把握3200余名青年租户生活方式，线上线下同步引流获客，新媒体平台累计互动量达7.1万人次，形成了网络虹吸效应。

    从精准定价到多元渠道再到精细管理，北京悦居青年公寓项目为央企盘活存量资产、参与保障性租赁住房建设运营提供了可复制经验。下一步，项目将继续深化智慧化运营管理，助力城市更新与青年安居事业高质量发展。