以“渔”换“鱼”开辟经营创效新路径

    本报重庆11月13日讯（通讯员杨  娟）近日，中铁二十局房地产公司取得陕西省渭南市高新区渭南王贺村城中村改造项目213.65亩土地代建管理权，以“管理输出”换取项目开发收益，这是该公司创新经营思路，在经营创效中摸索出的又一条新路子。

    “当前，房地产开发以传统‘招拍挂’方式获取土地进行开发建设已成微利项目。”该公司党委书记、董事长简军表示，伴随行业竞争加剧，仅有区域型房地产开发企业规模的房地产公司在土地获取、资金融通等方面面临巨大压力。为谋求发展，该公司以高端经营为突破口，不断创新投资开发模式，在成功尝试与内部单位开展“产业协同”、与品牌房企“强强联合”、与政府平台公司“优势互补”等多种经营渠道后，再次以“开发代建”开辟“零资金投入”的经营创效新路径。

    “开发代建”犹如“借鸡生蛋”，由委托方提供用于项目开发建设的土地和所需全部资金，而该公司则负责输出品牌和管理，组建团队，全权负责整个项目的开发建设、操盘推售，并根据合同约定收取委托管理费用。

    “‘开发代建’解决了我们‘拿地难’的历史性难题。”该公司投资拓展部经理沈源介绍，在当前土地获取成本和难度不断加码的形势下，“开发代建”项目的建设用地直接由委托方“递到手上”，省去了寻地和参与竞争的“麻烦”。而“开发代建”同时也为该公司资金“松绑”，减少大量资金“输血”的压力。