乘风破浪立潮头

    通讯员  王登学

    投资建设重点交通工程，打造高端品质建筑，丰富完善城市功能，助力人才产业导入……近年来，中国铁建充分发挥城市综合开发“投资商、建设商、运营商”的“三商”优势，以珠海为中心，将业务辐射至整个粤港澳大湾区，通过提供一揽子“铁建方案”“铁建智慧”，为大湾区城市品质升级贡献力量。

    疏通堵点、连通断点，打通城市“奇经八脉”

    在中国铁建首个土地一级开发项目——珠海西部中心城区B片区水系景观工程现场，治理后的河水碧波荡漾，沿岸湿地草木丰茂。在4年前，这里还是珠海市的主要泄洪点，洪水、台风来临时，周边农田、鱼塘承受着巨大损失。为破除水患，铁建投资将“海绵城市”引入片区开发中，以“汛期吸水，旱时排水”为建设原则，在总长度超30公里的河岸道路上铺设新型透水砖。洪水来临时，一部分雨水可通过透水砖渗透到排水通道中，避免河道水位短时间暴涨。此外，该项目还建设6块高低错落的梯田净化湿地，梯田如同水库一样在汛期拦截上游洪水，在枯水期补给下游水源，维系河流沿岸水位均衡。

    在珠江水系八大出海口之一的鸡啼门水道上，由铁建投资投资，中国铁建港航局施工的双湖路跨鸡啼门特大桥于近日合龙。大桥通车后，珠海市斗门区到金湾区行车时间仅需8分钟。施工中，建设者在国内桥梁建设史上首次将无封底钢混组合吊箱围堰成功应用于埋入式承台施工中，解决了水下封底混凝土施工工序繁杂、施工条件差等难题，该桥主墩墩顶设置了4个1.6万吨摩擦摆式减隔震支座，创国内已建成公路桥梁同类型竖向承载力之最，提升了抗台风、地震能力。

    大横琴隧道是珠海市横琴新区“两横、一纵、一环”主干道中“一纵”中心大道的南延伸段，建成后可进一步完善新区交通网格。该隧道下穿珠机城轨，拱顶距离城轨最近处仅3.5米。施工中，铁建投资联手中铁十六局、铁建重工投入全球领先的三臂凿岩台车，通过电脑控制定点开凿，保证了施工精度，实现零沉降穿越珠机城轨。

    高端智慧建筑，引领城市品质升级

    高端建筑集群，赋予了城市的品位和形象。从纽约曼哈顿到上海陆家嘴，每个国际化都市都有一张亮丽的专属建筑集群名片。珠海，将因横琴金融岛大放异彩。

    登上位于金融岛中央商务区的中国铁建大厦46层，港珠澳大桥、澳门电视塔等大湾区地标建筑尽收眼底。在这栋高达227米的摩天大楼周围，易方达、南方传媒、华发集团、中国交建、保利集团等数十家央企和金融企业的横琴总部基地正在火热建设中。未来，这里将成为服务澳门和珠海最顶尖的产业项目、商业服务集群。按照横琴岛建设有关规划，铁建投资将和其他入驻企业一道，发展总部经济，助力横琴岛招商引资，通过扎根横琴、服务横琴，将金融岛打造成“来了就不想走”的高端金融产业、人才聚集地。

    栽下梧桐树，引得凤凰来。如何在数十家企业竞争中脱颖而出？铁建投资重点做好“三抢”，赢得发展空间。

    “抢”区位优势。在铁建大厦选址阶段，通过聘请专家顾问，经过多轮磋商，将大厦确定在金融岛中央商务区十字中心位置。已开通运营的珠机城轨进入横琴岛第一站便设在大厦楼下。5分钟可从铁建大厦直达横琴口岸，站内换乘澳门轻轨；15分钟直达珠海机场，商务飞行说走就走。

    “抢”建筑品质。在幕墙玻璃选择上，大厦采用新式中空玻璃。该玻璃共3层厚，中间设置中空层，兼具防止温度过高自爆、平衡室内外温差等多种优越性能。

    “抢”市场空间。针对珠海楼市去化率较低的情况，铁建投资强化顶层设计，利用中国铁建与广东省、珠海市政府高端对接成果，为潜在大客户提供定制化服务，通过打包销售等方式加快回款进度。截至目前，住宅、写字楼合计认购超540套，累计认购金额近20亿元。

    除依托铁建大厦打造总部经济外，铁建投资还准确把握市场机遇，进军商业住宅领域，实现一、二级土地联动开发。由该集团独立操盘的珠海中国铁建国际城和中国铁建梧桐苑项目，“智慧社区”的建设理念应用于开发全过程。小区外围搭建电子围栏，通过视频监控系统对陌生访客进行动态扫描登记；为家庭定制开发专属APP、小程序，对老人、儿童在社区内的活动进行实时动态跟踪。

    全产业链服务，树立城市开发金字招牌

    在中国铁建单体投资额最大的江门人才岛项目实施中，铁建投资牵头与中国土木、铁四院、中铁十六局组成联合体，发挥规划设计、投融资、建设管理、运营服务全产业链优势，树立了中国铁建在城市综合开发领域的金字招牌。

    在规划设计上，全岛规划了广东省首个海外人才培训基地以及人才岛国际研发中心、珠西国际人才服务中心。作为中国著名侨乡，岛上民俗建筑历史悠久，侨乡文化浓郁独特。为此，在基础配套工程规划中，项目团队充分保留原有历史建筑风貌，制定古建筑修缮维护措施，让人才岛看得见山水，留得住乡愁。

    在合作模式上，江门人才岛项目借助国家城市化发展的政策优势，探索性引进“授权-建设-运营+F+EPC”模式。在该合作模式中，铁建投资充分发挥资金优势进行全面开发，中国铁建其他设计、施工、物资供应单位获得准入资格，政府减少了现金流投入规避债务风险，实现了多方共赢的合作局面。

    在产业导入上，中国铁建联合体一方面“筑巢引凤”，加快智慧城市展示中心、综合展览馆、环岛公园等基础设施建设；另一方面通过举办推介会，详细推介人才岛产业规划、招商方向、人才政策、产城融合。截至目前，华为ICT学院、IBM、广东省科学院等一大批企业、机构和项目签约落户。

    在城市综合运营方面，铁建投资联手腾讯引入“WeCity”智慧城市系统，依托5G、大数据、云计算等技术，“WeCity”指挥中心可收集展示全岛动态数据，从实时车流到路面监控再到水文监测，各项数据一目了然。根据数据反馈情况，指挥中心发出指令，对全岛操控管理、统揽全局。

    在大湾区城市综合开发项目推进中的卓越表现，为中国铁建赢得了更多商机。去年以来，铁建投资主导在肇庆、许昌、黄冈、烟台、富阳、驻马店、宁波、保定等地签下多个百亿级同类项目，为中国铁建贡献利润、拉动主业、转型升级打下坚实基础。