品质地产赋能美好生活

    通讯员  朱国庆  本报记者  范庆良

    在“房住不炒”市场环境下，如何定位地产企业的发展方向？中铁地产集团瞄准人民日益增长的美好生活需要，深度耕耘改善型需求市场，打造“品质地产”，推进企业转型升级，在西南地区构筑起独树一帜的产品高地，形成了良好品牌效应。

    生态地产成网红  捅破品质天花板

    “花语墅是中铁地产集团倾力打造的新一代生态住宅，‘空中庭院’的理念在整个贵州省都首屈一指，获得外观和实用新型两项国家专利。”在该集团近日组织的“品质地产行”采访活动中，中铁地产集团贵州公司负责人向记者推介中国铁建·花语墅。

    花语墅位于贵州省贵安新区CBD核心区，项目主打“空中庭院”生态住宅理念，自面世起就一炮走红，成为贵州省网红项目。据了解，贵安·花语墅项目打造的“空中庭院”住宅体系，区别于传统住宅只有底层和顶层才可能有庭院的模式，为每一层每一户都打造一个精心设计的空中庭院。在建筑外观上，更形成了“垂直森林”的惊艳效果，实现人与自然和谐共存。

    自2018年11月底首期开盘以来，花语墅深受市场追捧，累计销售1261套，平均每天去化5套，整体去化率高达82%，累计销售金额超过15亿元。

    位于昆明市巫家坝的西派国樾项目售楼处内同样人头攒动，前来咨询的业主络绎不绝。“西派国樾是捅破昆明楼市价格和品质天花板的双标杆作品。”中铁地产集团下属昆明公司负责人充满信心。

    据了解，巫家坝是昆明市新城市中心，西派国樾位于巫家坝金融商务CBD核心区域，众多世界500强企业总部、金融中心、星级酒店汇集于此。除了显著的区域优势外，西派国樾更以昆明前所未见的配置：约20%的超低建筑密度、最大约3.6米的奢阔层高、最大约16米的极致横厅、楼王户型一户一私享的天际SPA恒温泳池等，打破昆明传统豪宅标准。

    西派国樾核准销售均价约2万元，高出昆明整体住宅销售均价50%，高出巫家坝区域销售均价30%。2019年上半年，该项目实现昆明300万元以上级别高层产品市场占有率32%，400万元以上高层产品每卖出3套，就有1套出自西派国樾。中铁地产集团生态住宅、高品质的改善性住宅不仅成为市场热销重点，也印证了中国住房发展趋势：刚需时代向品质时代转变，增量时代向存量时代转变。

    践行三项主张  助力品质提升

    2019年，中铁地产集团积极应对形势变化，在总结过去10多年开发经验、深刻挖掘企业特色的基础上，提炼出“国际视野、城市高度、大国工匠”的产品主张，不断提升产品研发能力，引领客户需求，打造“品质地产”。

    “最典型的是国际化资源整合，尤其是在规划设计、园林景观、室内精装关键环节。”中铁地产集团下属重庆事业部负责人说。近年来，英国著名建筑设计事务所“Fosters+Partners”，香港著名园林景观设计师、贝尔高林执行总裁许大绚等一批大师陆续进入中铁地产集团设计团队“朋友圈”，亲自操刀重量级项目，打造城市级作品。以西派系为例，在世界级大师的设计下，产品体系不断迭代，陆续打造了“湖居”“岛居”“酒店式度假”等多种前沿居住方式。此外，自2017年开始，中铁地产集团与国际WELL建筑研究院达成全方位战略合作，在全集团推广WELL绿色健康住宅，旗下开发建设的多个项目获得WELL健康标准金级预认证。

    “新时代的房地产开发商要跳出社区范围，从城市规划的视角出发，寻找城市功能的补位。通过做一些城市地标和城市级的作品，为城市功能的提升贡献力量。”中铁地产集团下属西南区域公司负责人说道。贵安花语墅、昆明西派国樾、重庆西派城等正是这样的城市级作品。这类项目通常选址在区域价值高地或城市发展主脉上，以城市价值释放为业主的美好生活增值，再通过打造标杆产品，营造生活样本重新定义区域的居住标准和生活方式。在重庆西派城项目，该集团打造了重庆市首个纯大平层住区，首个度假式水景园林，首个钻感玻璃幕墙窗系统，户内还配备美国快思聪智能家居系统。除了营造城市地标级作品外，中铁地产集团在品牌体系搭建中同样融入提升城市品牌的视角。2017年至2018年，中铁地产集团西南区域公司联合成都市政府和北京、成都等多家马术俱乐部在成都连续举办两届马术大奖赛，高度贴合成都市打造“三城三都”的城市文化建设规划，为成都市新添一张靓丽的体育文化赛事名片。

    当前社会，家已成为人们减压、放松的必要场所。一个高品质、住得舒心的住宅是幸福生活的基本保障。“我们就是要怀揣‘造好房子’的初心，以大国工匠精神为住户提供品质生活。”中铁地产集团下属西南区域公司精装模块总监说道。以西派系为例，经过近10年的沉淀，已经形成涵盖18大体系、90个细节的设计工艺和24大工序、98大管控节点的工程标准，并成功获评10项设计专利。同时，该集团对已经交付甚至是超过维保期的产品也同样大手笔投入，提升社区的居住品质。以西南区域公司为例，2019年该公司开展“美好家园UP+品质提升计划”，自费几百万元对已交付的7个项目实施52项品质升级改造工程。

    培育运营能力  致力美好生活

    “社区医院的收费标准，三甲医院的专家服务。专家团队通过定期坐诊、预约服务、长期驻点等服务形式，让社区居民在家门口就能得到三甲医院的‘同等化’医疗服务！”位于贵阳市南明区的铁建医养中心负责人向记者介绍。

    铁建医养中心位于中国铁建·（贵阳）国际城社区内部，分为医疗中心和长者服务中心，提供社区医疗和养老服务，被评为贵州省医养结合示范基地，是国际城社区独具特色的服务配套。

    2019年，中铁地产集团将企业愿景定位为“做中国最具价值的美好生活服务商”。

    社区运营是提升运营能力的第一步，开发商的视野也逐渐从提供物理形态的建筑和空间向塑造生活方式转变。在中国铁建贵阳国际城项目规划过程中，他们在充分考虑建设大型生态居住区这一核心功能的同时，同步改善周边交通接驳，修建铁建公园，改善周边景观和生态；配备了8万平方米社区商业，满足社区购物休闲需求；引入知名幼儿园、小学和中学，提供一站式教育解决方案；配备超过3000平方米铁建医养中心，提供社区医疗和养老服务，最终形成集居住、休闲、娱乐、医养、自然生态等于一体的生活方式。

    除业务层面之外，中铁地产集团在顶层设计层面上早已开始布局，相继成立物业公司、商业运营公司。经过多年的孕育和培养，下属物业公司已经成长为中国物业百强第37位企业；下属商业公司初步实现了由开发型企业向开发和运营并行发展的转型。

    “未来我们要从‘卖房子’转向‘卖服务’，从营造建筑向营造生活转变，为客户提供‘安全、舒适、方便、优雅’的生活空间。”这是该集团“尽致尽美”品牌精神，也是他们以高品质产品赋能美好生活的不懈追求。