联手地方国企 逐浪大湾区市场

    本报广州5月21日讯（通讯员惠  朔 陈章进）日前，中铁地产所属中铁建南沙投资公司与广晟地产组成联合体，创新“产业+地产”和“配建+地产”经营模式，以31.94亿元的底价成功获取广州市花都区中央商务区组团综合开发项目。

    这是该公司继万顷沙区块综合开发项目、庆盛区块综合开发项目、坦尾村更新改造项目之后，获取的第四个百亿级项目，是该公司主动融入中国铁建经营大格局的生动实践，是落实“一体两翼，多点支撑”经营战略的具体举措，更是探索升级“南沙模式”的有益尝试。

    “根据花都区政府要求，在实质性产业导入之后，才能履行土地挂牌手续。”该公司负责人透露，获取项目的前提是导入优质产业落户花都。

    2020年10月，广晟地产的母公司广晟集团与花都区政府签订战略合作协议，导入其旗下优质产业板块落户花都，为获取该项目创造良好条件。

    基于此，该公司依托中国铁建投融资、设计、施工、开发、运营的全产业链优势，积极与广晟地产寻求合作，升级“产业+地产”开发模式。同时，他们提前介入项目运作，对开发地块的指标、定位进行策划研究，极大提升了开发效率。

    今年3月26日，该项目用地挂牌，按“配建-出让土地平衡”模式，要求竞得人出资配建广州市妇女儿童医疗中心花都院区，建成后无偿移交。

    广州市妇女儿童医疗中心花都院区作为市重点工程，属于三级甲等专科医院，投资建设标准高，对企业资质要求严，准入门槛高、社会影响大、公益性强，出资配建该医院彰显了央企社会责任，提升了中国铁建品牌形象。同时，对该公司和中铁地产而言，还可以充分发挥中国铁建资质优良、实力雄厚的全产业链优势，协同系统内兄弟单位参与项目建设，预计能为中国铁建主业板块贡献新签合同额约20亿元。该公司负责人表示，除协同中国铁建主业外，通过“配建+地产”模式，还能有效提高项目资金使用效率，降低财务成本。

    广晟集团是广东省属国有独资重点企业，所属广晟地产立足广东、湖南，重点布局粤港澳大湾区、粤东西北地区、湖南核心城市区域，已储备和可获取的土地超过13000亩。该项目是南沙投资公司与广晟地产合作的首个项目，也是该公司继区属国企、市属国企之后，首度与省属国企合作开发的项目，更是对南沙投资公司“央企+国企”合作模式的有益补充，进一步拓宽了公司的经营渠道。

    “项目由南沙投资公司与广晟地产按照45:55的股比合作开发，联合操盘，实现了小资金撬动大项目，输出了中国铁建地产管理和品牌，有助于公司快速做大规模和扩大影响力。”该公司负责人透露，与属地国企深化合作，共同盘活存量土地是该公司经营创新的一个重要方向，该公司将以此项目为合作起点，与广晟地产建立互信关系，搭建合作平台，共同盘活广晟地产在粤港澳大湾区的存量土地。

    “我们将抓住与广晟地产合作的契机，推动广晟集团与中铁地产深化产城融合、特色小镇等领域的合作，进而实现双方多层次、宽领域、全方位的战略合作，优势互补，互惠共赢。”该公司负责人表示。