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本报记者 魏普通
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜，风雨不动安如山。”“诗圣”杜甫用《茅屋为秋风所破歌》呼喊，体现了五千年中华民族“住有所居”“居求安”的梦想。
10多年来，作为一家以建筑行业为主的中央企业，中国铁建肩负使命，主动融入城镇化浪潮，在用匠心建设民用住宅的同时，不断做强做优做大房地产投资、运营业务，实现了房地产板块从无到有、从小到大，截至2018年底，在全国65个城市占据了一席之地，为数十万业主营造安全、温暖、舒适、宜居的家，点亮万千灯火。
在房地产市场
“黄金时代”发展壮大
2007年4月，中国铁建出资5亿元，组建中铁地产集团，主要负责房地产开发、投资业务，中国铁建也是国务院国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一。据统计，截至2019年5月，中铁地产集团已经在全国布局146个项目，总建筑面积4900多万平方米。在中铁地产集团这个先遣主力军的引领下，中铁十一局、中铁十四局、中铁十六局、中铁十八局、中铁二十局、中铁二十一局、中铁二十二局和中铁建设集团、铁一院、铁四院、中国铁建投资集团等单位，利用自身资源优势，深耕区域房地产市场，多点发力，推动中国铁建房地产业务辐射全国。
在房地产“黄金时代”尾声的音乐中，中国铁建跟上了行业“节拍”，翩翩起舞。“中国铁建万科太原紫郡”项目首开热销近7亿元、“中国铁建北京耀中心”写字楼项目单笔签约逾10亿元、“杭州西湖国际城”开盘9小时劲销20亿元、“重庆万籁九歌”和“荆门公园3326”项目开盘首日即售罄、“重庆東林道”项目开盘即领跑区域楼市……一张张成绩单，振奋人心。
从“十一五”到“十二五”，10年间，中国铁建房地产业务规模和经营业绩平稳快速增长，2011年至2016年连续6年进入行业25强，2015年销售额更是在全国房企中排名第19位，创历史新高。以房地产开发经营为主营业务的中铁地产集团，其净利润贡献连续6年位居中国铁建系统内第一。
2017年3月8日，中国铁建地产品牌发布会上，中国铁建·北京梧桐苑被评为“十大明星楼盘”之一，实现了“名利双收”。作为北京首个“限地价、竞房价”项目，梧桐苑销售额超过60亿元，实现净利润10多亿元，获得2012年前3季度北京市单盘销售冠军。项目拿地后不到1个月确立经纪公司和广告公司，2个月后全面开展营销工作，10个月开盘销售，15个月实现项目资金平衡。这种现金为王、快进快出、快速周转的开发理念，正是中国铁建房地产业务初期发展壮大的一把“金钥匙”。
作为中央企业，实现国有资产保值增值至关重要。为了精选优质地块慎重拿地、缩短项目运营周期，中国铁建在房地产业务布局上始终聚焦京津冀、长三角、珠三角等核心城市群，坚持以一二线城市为重点、部分具有良好潜力的三四线城市为补充，在北京、杭州、成都等区域核心城市基本上都有10个以上项目。2019年3月末，中国铁建在一二线城市的土地储备面积占比超过70%，房地产区域布局日趋合理和完善。项目精挑细选、经营上“粗粮细作”，包括系统内部协同、外部引入战略合作方联合运营等，中国铁建房地产板块从小到大、从弱到强，品牌知名度不断提高。
（下转第二版）
