匠心铸造中国铁建海南地产“名片”

    （上接第一版）

    “地块虽规划设计为低密住区，平均容积率为1.2，但我们前期市场调研时却发现，潜在客户对中小户型产品更有意向。”精明强干的项目经理侯刚忠称，为满足更多实际用户的置业需求，在设计产品时，特意以60平方米、80平方米等小户型为主。

    精雕细琢：匠心提升产品品质

    器物有灵魂，匠人自谦恭。在项目施工现场可以感受到，每一块砖瓦，每一处细节，都严丝合缝，彰显了一毫一厘的匠心。

    “要把握好投入产出关系，把项目当成一件艺术品，打造成宜养宜居的高端旅游度假社区。”中铁十四局总经理吴言坤说。

    他们将建筑工程质量、工程管理作为项目的重中之重，在建材选购、建筑施工、质量检验等每一个环节都采取标准化、精细化工作流程，制定了600余条严格质量要求的高标准施工准则。

    在材料的选择上，大到使用量较大的石材，小到内部业主看不到的水管，他们都煞费苦心。20多种石材，精挑细选，最终成型。地砖色系选择，从十大品牌50余种地砖中，层层搭配、筛选，最终确定样板。

    景观工程上，他们对海南省的苗木市场进行实地调研，针对每一棵苗木的树形、胸径、冠幅等一一挑选；同时，注重地形塑造、乔灌木搭配，拉开种植层次，种植了椰子树、木棉树、火焰木等50余种热带特色乔木和琴叶珊瑚、文殊兰、黄金蓉等70余种灌木地被，种类达到300多种，景观绿化率占整个项目的70%。

    在满足规范要求的基础上，进一步优化施工工艺。根据蝶形建筑特点，他们针对弧形梁施工难度大问题，严格控制模板的支设和几何尺寸，形成完美的圆弧曲线；外墙涂料在抹灰整体挂网的基础上，增加抗裂砂浆及耐碱网格布做法，双重抗裂，降低了外墙渗漏风险；厨房侧墙用石材进行封板，走廊采用铝合金格栅吊顶……每一处都进行严格管控，保证工程质量。

    海南雨水丰富，做好防水施工是提升业主满意度的重要举措。他们在墙体上双面勾缝，避免外墙渗水；铝合金门窗采用防水砂浆塞缝外涂防水涂料做法，达到双重防水效果，确保不渗漏；卫生间采用沉箱式结构，增加盲排措施，大大降低了渗水风险。

    精装修环节，他们通过竞标筛选了国内装饰施工行业排名靠前的3家企业参与施工。

    在验收制度上他们也按标准化执行，严格落实进场材料验收、工序验收、样板验收、隐蔽工程验收等，严把质量关，绝不放过任何瑕疵。

    现在美景如画的南边沟景观带是项目下大力打造的景观示范区。一年前，这里却是另一番景象：生活污水肆意排放，生活垃圾无人清理，而雨季这里是泄洪沟，常常淹没周边田地，旱季则是满地淤泥，杂草丛生。

    本着“亲水、生态、利民”的原则，项目部清除原有淤泥，换填种植土，通过过滤、净化措施，确保水质优良。他们在底部增加挡水台，在保证河水顺利排出的同时，又具备了一定的蓄水能力，用于周边景观和农田灌溉，并在沿线打造休闲漫步、入口展示、生态果园、儿童游乐四大主题景观。

    为利用、保护好稀缺的沙滩和海景资源，他们将原先颗粒较大、有异物的沙子深挖3米，换填成颗粒更为细密、干净的白色沙子，安排专人进行清理，并在沙滩设置了排球场、木栈道，栽种了植被。

    2017年10月，项目一期主体封顶。秉承打造中国铁建地产新名片的理念，项目精工铸造，获得海南省优质结构工程、海南省安全文明示范化工地及国家“AAA”级安全文明标准化工地等荣誉。

    追求极致：匠心构筑“美好家”

    “选择中国铁建龙沐湾一号，就是看中中国铁建的高品质。想客户之所想，满足业主的不同需求。”一位来自北京的客户说。

    “不仅建客户买得起的房子，更要让业主拥有更舒适的生活。”房地产公司执行董事、总经理李晓峰说。

    为此，项目从业主的观感和舒适度上对标每一项细节，不断提升品质，力求完美。

    景区内路面碎石拼花从视觉感受看，确实很漂亮，但很多业主都是中老年人，散步走上2公里的碎石路，脚和膝盖肯定不舒服。因此，原先的碎石拼花就换成塑胶跑道，舒适感大幅提升。

    样板先行。景观内道路、电梯门套、景观植被搭配、石材选择、地砖花色、室内门等，全部做好两三套样板，供业主实地感受，并广泛征集客户意见，优中选优。

    为提升业主的居住舒适度，满足不同需求，他们根据不同装修理念、风格，共设计19套精装修样板间。大到墙地砖色系搭配、户内门样式、橱柜款式，小到窗台板、踢脚线颜色、开关插座品牌，都精挑细选，经过反复琢磨，最终确定3套样板间，供业主自由选择。3种不同类型的装修，在材料选择、施工工序、现场协调等方面多出了60%的施工量。折射出他们对高品质的深刻领悟和极致追求。

    为提升公共空间的档次和品质，他们将原先6栋高层住宅外立面1-3层的真石漆设计调整为干挂石材。高层住宅架空层地面变更为石材满铺，比之前的透水砖要高，但更有视觉美感。他们还充分考虑业主需求，设立儿童游乐、休闲健身、棋牌室、读书室等功能分区，丰富业主业余生活，提高居住品位。

    在电梯、橱柜、卫浴、室内门、电器等的选择上，他们与蒂森克虏伯、科勒、盼盼、好太太等十几家企业强强联合，最大限度满足业主需求。

    为让业主在收房后即能入住，项目部推出“美好家”家具、电器私人订制服务，并设置中高档套餐，供业主选择。

    在物业服务上，他们选择与第一太平戴维斯公司合作，为业主提供周到服务，满足业主需求。

    孜孜不倦对品质的极致追求和项目区位、资源、环境、交通、配套、品牌等优势吸引了大批购房客户，很多客户甚至组团购买。一期1000多套房源供不应求，实现热销，创下了海南楼盘营销新纪录，二期建设已在海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设新政下获批开工。

    “入住处处彰显匠心精神的中国铁建·龙沐湾一号，相信业主们的生活会更加安然、从容、投入、享受。”张挺军对这一匠心力作充满期待。